Un­se­re Leistungen

Die Zu­frie­den­heit von Ei­gen­tü­mern und Mie­tern liegt uns sehr am Her­zen. Wir sind über­zeugt von dem, was wir tun, und set­zen uns mit viel Er­fah­rung, En­ga­ge­ment und Know-How ein. Ganz be­wusst pas­sen wir da­bei un­ser An­ge­bot den in­di­vi­du­el­len Ge­ge­ben­hei­ten ei­ner je­den Im­mo­bi­lie an. Wir bie­ten Ih­nen die Leis­tun­gen, die Sie tat­säch­lich brau­chen, da­mit Ihre Im­mo­bi­lie in den bes­ten Hän­den liegt. Als in­ha­ber­ge­führ­te Haus­ver­wal­tung kön­nen wir die Fle­xi­bi­li­tät, per­sön­li­che Nähe und Of­fen­heit bie­ten, die un­se­ren Auf­trag­ge­bern Si­cher­heit gibt. Durch die kom­plet­te fi­nan­zi­el­le, bau­li­che und tech­ni­sche Be­treu­ung ei­ner Im­mo­bi­lie ge­währ­leis­ten wir den Er­halt ih­res Wer­tes, die Zu­frie­den­heit der Be­woh­ner und die Kon­trol­le der Kosten.

Im Rah­men der Miet­ver­wal­tung schlie­ßen wir Ver­trä­ge nach neu­es­ter Recht­spre­chung ab, über­wa­chen die Miet­zah­lun­gen und be­ar­bei­ten Wün­sche und Män­gel­an­zei­gen von Mie­tern. Wir ver­mit­teln um­sich­tig und pro­fes­sio­nell zwi­schen Mie­ter und Ei­gen­tü­mer. Jede Im­mo­bi­lie wird von uns in re­gel­mä­ßi­gen Ab­stän­den gründ­lich ge­prüft, um mög­li­chen In­stand­hal­tungs­be­darf früh­zei­tig zu er­ken­nen. Wir ent­las­ten un­se­re Auf­trag­ge­ber im Be­reich der Ver­mie­tung bis zur kleins­ten Schrau­be, für die wir den rich­ti­gen Hand­wer­ker bestellen.

Zu un­se­rem Leis­tungs­spek­trum in der WEG-Ver­wal­tung zäh­len die Er­stel­lung von Wirt­schafts­plä­nen und Haus­geld­ab­rech­nun­gen, die Or­ga­ni­sa­ti­on der jähr­li­chen Ei­gen­tü­mer­ver­samm­lung so­wie die An­le­gung von Haus­geld- und In­stand­hal­tungs­kon­ten. Vor al­lem aber ver­ei­nen wir die in­di­vi­du­el­len In­ter­es­sen der ein­zel­nen Ei­gen­tü­mer un­ter ei­nem Dach und stel­len si­cher, dass sich je­des Mit­glied der Ge­mein­schaft an­ge­mes­sen ver­tre­ten fühlt.

Auch als Mak­ler sind wir tä­tig und un­ter­stüt­zen Men­schen da­bei, die per­fek­te Im­mo­bi­lie zu fin­den oder ihre Im­mo­bi­lie er­folg­reich zu ver­kau­fen. Un­se­re Er­fah­rung von drei Jahr­zehn­ten und un­se­re ste­ti­ge Wei­ter­ent­wick­lung ma­chen uns au­ßer­dem zu ei­nem ver­läss­li­chen Part­ner in der op­ti­schen, tech­ni­schen und en­er­ge­ti­schen Sa­nie­rung — auch für Im­mo­bi­li­en, die wir nicht ver­wal­ten. Spre­chen Sie ein­fach mit uns!

 

Miet­ver­wal­tung

Be­sich­ti­gungs­ter­mi­ne

Durch die Ver­ein­ba­rung von Be­sich­ti­gungs­ter­mi­nen wah­ren wir die In­ter­es­sen von Mie­tern und Vermietern.

Miet­ver­trä­ge

Sämt­li­che Miet­ver­trä­ge wer­den von uns nach neu­es­ter Recht­spre­chung  abgeschlossen.

Haus­ord­nung

Die Haus­ord­nung re­gelt das Mit­ein­an­der in ei­nem Mehr­par­tei­en­haus. Als Ver­wal­ter set­zen wir die Haus­ord­nung durch.

Miet­zah­lun­gen

Wir küm­mern uns um die Miet­zah­lun­gen und die ter­min­ge­rech­te Be­glei­chung al­ler Zahlungsverpflichtungen.

Mahn­we­sen

Auch für das Mahn­we­sen über­neh­men wir die Ver­ant­wor­tung, wenn not­wen­dig bis hin zu ge­richt­li­chen Mahnbescheiden.

Män­gel­an­zei­gen

Soll­te ein Mie­ter Män­gel mel­den, küm­mern wir uns so­fort um an­ge­mes­se­ne Maß­nah­men der Instandsetzung.

Ab­rech­nung

Im Sin­ne ei­ner ord­nungs­ge­mä­ßen Buch­füh­rung er­stel­len wir die Kos­ten­ab­rech­nung für die Eigentümer.

Ne­ben­kos­ten­ab­rech­nung

Wir sor­gen für die Er­stel­lung der jähr­li­chen Ne­ben­kos­ten­ab­rech­nung mit al­len Angaben.

Woh­nungs­ab­nah­me

Im Fal­le ei­nes Mie­ter­wech­sels neh­men wir eine gründ­li­che Woh­nungs­ab­nah­me vor und er­stel­len ein Protokoll. 

Früh­erken­nung

In re­gel­mä­ßi­gen Ab­stän­den füh­ren wir Be­ge­hun­gen durch und er­ken­nen In­stand­hal­tungs­be­darf frühzeitig.

Preis-Leis­tungs­ver­hält­nis

Soll­ten In­stand­hal­tungs- oder Re­pa­ra­tur­ar­bei­ten nö­tig sein, ho­len wir meh­re­re An­ge­bo­te qua­li­fi­zier­ter Dienst­leis­ter ein.

Hand­wer­kerleis­tun­gen

Grö­ße­re Hand­wer­kerleis­tun­gen wer­den von uns im Sin­ne des Qua­li­täts­ma­nage­ments kon­trol­liert und abgenommen.

WEG-Ver­wal­tung

Wirt­schafts­plan

Für die Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft er­stel­len wir den jähr­li­chen Wirt­schafts­plan und die Hausgeldabrechnung.

Ei­gen­tü­mer­ver­samm­lung

Wir or­ga­ni­sie­ren die jähr­li­che Ei­gen­tü­mer­ver­samm­lung und set­zen die ge­fass­ten Be­schlüs­se um.

Be­ge­hun­gen

In re­gel­mä­ßi­gen Ab­stän­den be­ge­hen wir das Ge­mein­schafs­ei­gen­tum, um  In­stand­hal­tungs­be­darf festzustellen.

Re­pa­ra­tu­ren

Für not­wen­di­ge Re­pa­ra­tu­ren ho­len wir An­ge­bo­te ver­schie­de­ner Hand­wer­ker ein, die un­ser Ver­trau­en besitzen.

Haus­meis­ter

Wir stel­len ei­nen Haus­meis­ter ein und falls er­for­der­lich eine Rei­ni­gungs­kraft und/oder ei­nen Gärtner.

In­stand­hal­tungs­kon­ten

Haus­geld- und In­stand­hal­tungs­kon­ten wer­den von uns best­mög­lich für die Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft angelegt.

Son­der­ei­gen­tums­ver­wal­tung

Buch­hal­tung

Wir ver­wal­ten ein­zel­ne Ei­gen­tums­woh­nun­gen oder an­de­re Ein­hei­ten ei­ner WEG. Da­bei über­neh­men wir die buch­hal­te­ri­sche Er­fas­sung al­ler Geldbewegungen.

Ver­trä­ge mit Dritten

Falls er­for­der­lich, sor­gen wir für den Ab­schluss und die Kün­di­gung von Ver­trä­gen mit drit­ten Par­tei­en und be­ach­ten hier­bei alle ge­setz­li­chen Be­stim­mun­gen bis ins Detail.

Miet­zah­lungs­kon­trol­le

Zu un­se­ren Auf­ga­ben in der Miet­zah­lungs­kon­trol­le ge­hö­ren ge­ge­be­nen­falls das Ver­sen­den von Mahn­schrei­ben und die Ko­or­di­na­ti­on von Einzugsverfahren. 

Schrift­ver­kehr

Durch Schrift­wech­sel mit Mie­tern, Be­hör­den und ge­ge­be­nen­falls mit der WEG-Ver­wal­tung ent­las­ten wir un­se­re Kun­den spürbar.

In­stand­set­zungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

Wir ver­ge­ben Maß­nah­men der In­stand­set­zung und der In­stand­hal­tung an qua­li­fi­zier­te Hand­wer­ker und ho­len hier­zu meh­re­re An­ge­bo­te ein.

Mak­ler­tä­tig­keit

Be­wer­tung

In der Auf­nah­me und Be­wer­tung von Im­mo­bi­li­en stüt­zen wir uns auf fun­dier­te Kennt­nis­se des Mark­tes. Wir be­wer­ten in­di­vi­du­ell, trans­pa­rent und fair. 

Do­ku­men­te

Ein wich­ti­ger Aspekt der Mak­ler­tä­tig­keit ist das Prü­fen und Zu­sam­men­stel­len not­wen­di­ger Do­ku­men­te wie Bau­zeich­nun­gen und Grundbuchauszug.

Wer­be­maß­nah­men

Auch in die Er­stel­lung von Ex­po­sés, Or­ga­ni­sa­ti­on von Be­sich­ti­gun­gen und an­de­ren Wer­be­ak­ti­vi­tä­ten flie­ßen un­se­re gan­ze Er­fah­rung und Fach­kennt­nis ein.

Ab­wick­lung

Ger­ne neh­men wir die ge­sam­te Ab­wick­lung des Kau­fes oder Ver­kau­fes ei­ner Im­mo­bi­lie, ein­schließ­lich der Ver­trags­er­stel­lung, in un­se­re Hände.

Sa­nie­rung

Op­tisch

Wir sor­gen da­für, dass Ge­bäu­de und Woh­nun­gen wie­der nach Zu­hau­se aus­se­hen. Un­se­re Sa­nie­rung stei­gert den Wert ei­ner Im­mo­bi­lie merklich.

Tech­nisch

Im­mo­bi­li­en kön­nen in die Jah­re kom­men. Mit ei­ner pro­fes­sio­nel­len Mo­der­ni­sie­rung ma­chen wir Bau­ten wie­der fit für die Zukunft.

En­er­ge­tisch

Durch bau­li­che Maß­nah­men mi­ni­mie­ren wir den En­er­gie­ver­brauch für Hei­zung, Warm­was­ser­auf­be­rei­tung und Belüftung.