Unse­re Leistungen

Die Zufrie­den­heit von Eigen­tü­mern und Mie­tern liegt uns sehr am Her­zen. Wir sind über­zeugt von dem, was wir tun, und set­zen uns mit viel Erfah­rung, Enga­ge­ment und Know-How ein. Ganz bewusst pas­sen wir dabei unser Ange­bot den indi­vi­du­el­len Gege­ben­hei­ten einer jeden Immo­bi­lie an. Wir bie­ten Ihnen die Leis­tun­gen, die Sie tat­säch­lich brau­chen, damit Ihre Immo­bi­lie in den bes­ten Hän­den liegt. Als inha­ber­ge­führ­te Haus­ver­wal­tung kön­nen wir die Fle­xi­bi­li­tät, per­sön­li­che Nähe und Offen­heit bie­ten, die unse­ren Auf­trag­ge­bern Sicher­heit gibt. Durch die kom­plet­te finan­zi­el­le, bau­li­che und tech­ni­sche Betreu­ung einer Immo­bi­lie gewähr­leis­ten wir den Erhalt ihres Wer­tes, die Zufrie­den­heit der Bewoh­ner und die Kon­trol­le der Kosten.

Im Rah­men der Miet­ver­wal­tung schlie­ßen wir Ver­trä­ge nach neu­es­ter Recht­spre­chung ab, über­wa­chen die Miet­zah­lun­gen und bear­bei­ten Wün­sche und Män­gel­an­zei­gen von Mie­tern. Wir ver­mit­teln umsich­tig und pro­fes­sio­nell zwi­schen Mie­ter und Eigen­tü­mer. Jede Immo­bi­lie wird von uns in regel­mä­ßi­gen Abstän­den gründ­lich geprüft, um mög­li­chen Instand­hal­tungs­be­darf früh­zei­tig zu erken­nen. Wir ent­las­ten unse­re Auf­trag­ge­ber im Bereich der Ver­mie­tung bis zur kleins­ten Schrau­be, für die wir den rich­ti­gen Hand­wer­ker bestellen.

Zu unse­rem Leis­tungs­spek­trum in der WEG-Ver­wal­tung zäh­len die Erstel­lung von Wirt­schafts­plä­nen und Haus­geld­ab­rech­nun­gen, die Orga­ni­sa­ti­on der jähr­li­chen Eigen­tü­mer­ver­samm­lung sowie die Anle­gung von Haus­geld- und Instand­hal­tungs­kon­ten. Vor allem aber ver­ei­nen wir die indi­vi­du­el­len Inter­es­sen der ein­zel­nen Eigen­tü­mer unter einem Dach und stel­len sicher, dass sich jedes Mit­glied der Gemein­schaft ange­mes­sen ver­tre­ten fühlt.

Auch als Mak­ler sind wir tätig und unter­stüt­zen Men­schen dabei, die per­fek­te Immo­bi­lie zu fin­den oder ihre Immo­bi­lie erfolg­reich zu ver­kau­fen. Unse­re Erfah­rung von drei Jahr­zehn­ten und unse­re ste­ti­ge Wei­ter­ent­wick­lung machen uns außer­dem zu einem ver­läss­li­chen Part­ner in der opti­schen, tech­ni­schen und ener­ge­ti­schen Sanie­rung — auch für Immo­bi­li­en, die wir nicht ver­wal­ten. Spre­chen Sie ein­fach mit uns!

 

Miet­ver­wal­tung

Besich­ti­gungs­ter­mi­ne

Durch die Ver­ein­ba­rung von Besich­ti­gungs­ter­mi­nen wah­ren wir die Inter­es­sen von Mie­tern und Vermietern.

Miet­ver­trä­ge

Sämt­li­che Miet­ver­trä­ge wer­den von uns nach neu­es­ter Recht­spre­chung  abgeschlossen.

Haus­ord­nung

Die Haus­ord­nung regelt das Mit­ein­an­der in einem Mehr­par­tei­en­haus. Als Ver­wal­ter set­zen wir die Haus­ord­nung durch.

Miet­zah­lun­gen

Wir küm­mern uns um die Miet­zah­lun­gen und die ter­min­ge­rech­te Beglei­chung aller Zahlungsverpflichtungen.

Mahn­we­sen

Auch für das Mahn­we­sen über­neh­men wir die Ver­ant­wor­tung, wenn not­wen­dig bis hin zu gericht­li­chen Mahnbescheiden.

Män­gel­an­zei­gen

Soll­te ein Mie­ter Män­gel mel­den, küm­mern wir uns sofort um ange­mes­se­ne Maß­nah­men der Instandsetzung.

Abrech­nung

Im Sin­ne einer ord­nungs­ge­mä­ßen Buch­füh­rung erstel­len wir die Kos­ten­ab­rech­nung für die Eigentümer.

Neben­kos­ten­ab­rech­nung

Wir sor­gen für die Erstel­lung der jähr­li­chen Neben­kos­ten­ab­rech­nung mit allen Angaben.

Woh­nungs­ab­nah­me

Im Fal­le eines Mie­ter­wech­sels neh­men wir eine gründ­li­che Woh­nungs­ab­nah­me vor und erstel­len ein Protokoll. 

Früh­erken­nung

In regel­mä­ßi­gen Abstän­den füh­ren wir Bege­hun­gen durch und erken­nen Instand­hal­tungs­be­darf frühzeitig.

Preis-Leis­tungs­ver­hält­nis

Soll­ten Instand­hal­tungs- oder Repa­ra­tur­ar­bei­ten nötig sein, holen wir meh­re­re Ange­bo­te qua­li­fi­zier­ter Dienst­leis­ter ein.

Hand­wer­k­erleis­tun­gen

Grö­ße­re Hand­wer­k­erleis­tun­gen wer­den von uns im Sin­ne des Qua­li­täts­ma­nage­ments kon­trol­liert und abgenommen.

WEG-Ver­wal­tung

Wirt­schafts­plan

Für die Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft erstel­len wir den jähr­li­chen Wirt­schafts­plan und die Hausgeldabrechnung.

Eigen­tü­mer­ver­samm­lung

Wir orga­ni­sie­ren die jähr­li­che Eigen­tü­mer­ver­samm­lung und set­zen die gefass­ten Beschlüs­se um.

Bege­hun­gen

In regel­mä­ßi­gen Abstän­den bege­hen wir das Gemein­schafs­ei­gen­tum, um  Instand­hal­tungs­be­darf festzustellen.

Repa­ra­tu­ren

Für not­wen­di­ge Repa­ra­tu­ren holen wir Ange­bo­te ver­schie­de­ner Hand­wer­ker ein, die unser Ver­trau­en besitzen.

Haus­meis­ter

Wir stel­len einen Haus­meis­ter ein und falls erfor­der­lich eine Rei­ni­gungs­kraft und/oder einen Gärtner.

Instand­hal­tungs­kon­ten

Haus­geld- und Instand­hal­tungs­kon­ten wer­den von uns best­mög­lich für die Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft angelegt.

Son­der­ei­gen­tums­ver­wal­tung

Buch­hal­tung

Wir ver­wal­ten ein­zel­ne Eigen­tums­woh­nun­gen oder ande­re Ein­hei­ten einer WEG. Dabei über­neh­men wir die buch­hal­te­ri­sche Erfas­sung aller Geldbewegungen.

Ver­trä­ge mit Dritten

Falls erfor­der­lich, sor­gen wir für den Abschluss und die Kün­di­gung von Ver­trä­gen mit drit­ten Par­tei­en und beach­ten hier­bei alle gesetz­li­chen Bestim­mun­gen bis ins Detail.

Miet­zah­lungs­kon­trol­le

Zu unse­ren Auf­ga­ben in der Miet­zah­lungs­kon­trol­le gehö­ren gege­be­nen­falls das Ver­sen­den von Mahn­schrei­ben und die Koor­di­na­ti­on von Einzugsverfahren. 

Schrift­ver­kehr

Durch Schrift­wech­sel mit Mie­tern, Behör­den und gege­be­nen­falls mit der WEG-Ver­wal­tung ent­las­ten wir unse­re Kun­den spürbar.

Instand­set­zungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

Wir ver­ge­ben Maß­nah­men der Instand­set­zung und der Instand­hal­tung an qua­li­fi­zier­te Hand­wer­ker und holen hier­zu meh­re­re Ange­bo­te ein.

Mak­ler­tä­tig­keit

Bewer­tung

In der Auf­nah­me und Bewer­tung von Immo­bi­li­en stüt­zen wir uns auf fun­dier­te Kennt­nis­se des Mark­tes. Wir bewer­ten indi­vi­du­ell, trans­pa­rent und fair. 

Doku­men­te

Ein wich­ti­ger Aspekt der Mak­ler­tä­tig­keit ist das Prü­fen und Zusam­men­stel­len not­wen­di­ger Doku­men­te wie Bau­zeich­nun­gen und Grundbuchauszug.

Wer­be­maß­nah­men

Auch in die Erstel­lung von Expo­sés, Orga­ni­sa­ti­on von Besich­ti­gun­gen und ande­ren Wer­be­ak­ti­vi­tä­ten flie­ßen unse­re gan­ze Erfah­rung und Fach­kennt­nis ein.

Abwick­lung

Ger­ne neh­men wir die gesam­te Abwick­lung des Kau­fes oder Ver­kau­fes einer Immo­bi­lie, ein­schließ­lich der Ver­trags­er­stel­lung, in unse­re Hände.

Sanie­rung

Optisch

Wir sor­gen dafür, dass Gebäu­de und Woh­nun­gen wie­der nach Zuhau­se aus­se­hen. Unse­re Sanie­rung stei­gert den Wert einer Immo­bi­lie merklich.

Tech­nisch

Immo­bi­li­en kön­nen in die Jah­re kom­men. Mit einer pro­fes­sio­nel­len Moder­ni­sie­rung machen wir Bau­ten wie­der fit für die Zukunft.

Ener­ge­tisch

Durch bau­li­che Maß­nah­men mini­mie­ren wir den Ener­gie­ver­brauch für Hei­zung, Warm­was­ser­auf­be­rei­tung und Belüftung.